Въезд и выезд: что записать и сфотографировать

Обновлено 05.10.2026.

Большинство споров о залоге и счетах начинается с одного вопроса: как квартира выглядела в первый день? Если вы это запишете и сфотографируете, ответ будет на бумаге.

Акт приёма-передачи

Закон об аренде жилых помещений (Dzīvojamo telpu īres likums) разрешает арендодателю и арендатору составить акт приёма-передачи (pieņemšanas un nodošanas akts) при заключении и при прекращении договора (часть 4 статьи 8). Он не обязателен, но без него потом трудно доказать, что было и чего не было.

Запишите в акт:

дату, адрес, имена обеих сторон;
каждое помещение: стены, пол, потолок, окна, двери и имеющиеся повреждения (царапины, трещины, пятна), как можно точнее;
мебель и бытовую технику, которые остаются в квартире, с их состоянием (например, «холодильник работает, ручка двери морозильника сломана»);
показания счётчиков (см. ниже);
количество ключей: от квартиры, подъезда, почтового ящика, подвала, чипы или пульты;
подписи обеих сторон.

Если акт на нескольких листах, подпишите каждый лист. Сохраните свой экземпляр.

Фото и видео

В день въезда, до того как занесёте свои вещи, снимите на видео каждое помещение и сфотографируйте каждое повреждение крупным планом. Сфотографируйте и счётчики так, чтобы были видны показания. Отправьте фото или ссылку на них арендодателю по электронной почте в тот же день. Тогда дату можно доказать, и у обоих один и тот же материал.

В день выезда сделайте то же самое, с тех же ракурсов.

Показания счётчиков

Запишите и сфотографируйте:

счётчик электроэнергии (обычно на лестничной клетке или в квартире);
счётчики холодной и горячей воды (в ванной или на кухне);
газовый счётчик, если он есть;
счётчик тепла или распределители тепла на радиаторах, если они есть.

Показания отделяют ваше потребление от потребления предыдущего арендатора. Проверьте в договоре, кто и когда передаёт показания управляющему домом. Например, в домах Rīgas namu pārvaldnieks показания воды подают с 25 по 28 число каждого месяца; если их не подать, начисляют среднее потребление за последние три месяца (Rīgas namu pārvaldnieks).

Если в договоре условлено, что договор на электроэнергию вы заключаете на своё имя, продавцу нужно указать номер счётчика; его можно найти на самом счётчике или в акте приёма-передачи, если он составлялся (Elektrum). Некоторые продавцы просят и копию акта с показанием счётчика (SOS Bērnu ciemati, просмотрено 05.10.2026).

В первые дни

Проверьте, работают ли вода, отопление, плита, окна, дверной замок, датчик дыма.
Узнайте, где находятся запорные краны воды и электрический щиток.
Запишите телефон аварийной службы управляющего.
Если вы нашли повреждение, которого нет в акте, письменно сообщите арендодателю в первые дни. О повреждениях, которые могут угрожать здоровью, жизни или имуществу, арендатор должен сообщить незамедлительно (пункт 7 части 1 статьи 17).
Задекларируйте место жительства (deklarētā dzīvesvieta) в течение месяца (статья 4 Закона о декларировании места жительства (Dzīvesvietas deklarēšanas likums)).

Выезд

Уведомление. Если вы уходите раньше срока, письменно предупредите арендодателя не менее чем за месяц (часть 1 статьи 27).

Состояние квартиры. Квартиру нужно вернуть «в как можно лучшем состоянии» (статья 2152 Гражданского закона (Civillikums)). За обычный износ, возникший при аккуратном пользовании квартирой, арендатор не отвечает (статья 2150).

Совместный осмотр. Договоритесь с арендодателем о времени, пройдите по квартире с первым актом в руках и составьте второй акт. Запишите конечные показания и количество возвращённых ключей.

Счета. Последний счёт за отопление или воду приходит позже. Договоритесь в акте, как он будет оплачен, например частью залога (drošības nauda), которую арендодатель вернёт после получения счёта.

Залог. Если в договоре не установлено иное, неиспользованный залог возвращают не позднее дня, когда квартира освобождена (часть 4 статьи 12).

Место жительства. Задекларируйте новый адрес. Если вы этого не сделаете, собственник может попросить самоуправление аннулировать сведения о вашем задекларированном месте жительства (статья 12 Закона о декларировании места жительства).