Залог: каким он может быть и когда его возвращают

Обновлено 05.10.2026.

Залог (drošības nauda) это сумма, которую арендатор вносит при заключении договора аренды. Он гарантирует, что арендатор выполнит договор: заплатит арендную плату и счета и вернёт квартиру в порядке. Правила о залоге установлены в статье 12 Закона об аренде жилых помещений (Dzīvojamo telpu īres likums).

Каким он может быть

Не больше арендной платы за два месяца (часть 1 статьи 12). Если арендная плата 350 евро, залог может быть до 700 евро.

Ограничение касается залога. Многие арендодатели дополнительно просят оплатить первый месяц вперёд, некоторые и последний. Плата за первый месяц это арендная плата, а не залог. Если в договоре сверх залога требуется «последний месяц вперёд», в сумме это может оказаться деньгами за три или четыре месяца сразу. Перед подписанием посчитайте, сколько нужно заплатить в день въезда, и убедитесь, что в договоре написано, какая сумма является залогом.

Когда его возвращают

Если залог не был использован, его возвращают не позднее дня, когда квартира освобождена, если в договоре не установлено иное (часть 4 статьи 12). В договоре можно договориться о другом сроке, например вернуть часть сразу, а остальное после того, как придёт последний счёт за отопление или воду. Прочитайте этот пункт до подписания.

Что из него можно удержать

Закон прямо называет долги по договору: если при окончании договора арендатор должен какие-либо предусмотренные договором платежи, долг погашается из залога, и арендодатель незамедлительно сообщает об этом арендатору (часть 2 статьи 12). Это может быть неоплаченная арендная плата, плата за управление домом (apsaimniekošanas maksa) или коммунальные счета, если по договору их оплачивает арендатор.

В договоре также можно предусмотреть, что арендодатель вправе использовать залог для покрытия просроченных платежей во время действия договора, а арендатор затем его пополняет (часть 3 статьи 12).

Повреждения. Арендатор должен бережно обращаться с квартирой и не повреждать её (пункт 5 части 1 статьи 17 Закона об аренде). По Гражданскому закону (Civillikums) стороны отвечают за убытки, возникшие по их умыслу или неосторожности (статья 2128). Если квартирой пользовались аккуратно, арендатор не отвечает за обычный износ (статья 2150 Гражданского закона). Потёртый пол у двери или выцветшие обои через несколько лет это обычный износ. Разбитое окно, прожжённая кухонная столешница или изгрызенная собакой дверь нет.

Можно ли просто удержать стоимость повреждений из залога, закон прямо не говорит. Залог служит обеспечением обязательств по договору (часть 1 статьи 12). Прочитайте, что ваш договор говорит о повреждениях и залоге. Если стороны не договорятся о сумме, спор решает суд.

Как защитить свой залог

Акт приёма-передачи (pieņemšanas un nodošanas akts). Закон разрешает составлять его при заключении и при прекращении договора (часть 4 статьи 8). Запишите в него состояние каждого помещения, имеющиеся повреждения, мебель и технику и показания счётчиков. Подписывают обе стороны.
Фото и видео в день въезда, с датой. Отправьте их арендодателю по электронной почте, чтобы было доказательство, что они сделаны в этот день.
Платите банковским переводом и в назначении платежа укажите «drošības nauda» (залог).
В день выезда снова вместе пройдите по квартире, сравните с первым актом и подпишите второй.

Если залог не возвращают

Сначала письменно (по электронной почте или письмом) попросите вернуть сумму, сославшись на пункт договора и статью 12 закона, и назначьте срок. Если арендодатель отказывает или не отвечает, остаётся подать иск в суд о взыскании залога (LV portāls, 27.12.2023). Если основной долг не превышает 3000 евро, суд может рассмотреть дело в упрощённом порядке (статья 250.¹⁹ Гражданско-процессуального закона (Civilprocesa likums)), а если судебное заседание не назначено, дело рассматривается в письменном процессе (статья 250.²⁵). Государственная пошлина зависит от суммы: до 1000 евро она составляет 80 евро, от 1001 до 1500 евро 150 евро (приложение 3 к Гражданско-процессуальному закону).

Закон о защите прав потребителей (Patērētāju tiesību aizsardzības likums) применяется к услугам, которые оказываются в рамках хозяйственной или профессиональной деятельности (статья 1). Является ли частное лицо, сдающее свою квартиру, таким поставщиком услуг, закон прямо не говорит. Спор о залоге в любом случае решает суд.