ĪreiRīga Советы арендаторам

Как распознать мошенников при поиске квартиры в аренду в Риге

Обновлено 05.10.2026.

Мошенник, который выдаёт себя за арендодателя, обычно хочет одного: чтобы вы перевели деньги до того, как увидели квартиру. Государственная полиция (Valsts policija) предупреждает об этом уже много лет (Valsts policija, 29.04.2021), и схема мало меняется.

Как обычно выглядит схема

Что проверить перед любым платежом

1. Осмотрите квартиру лично. Государственная полиция советует не переводить деньги и не делать никаких платежей, пока квартира не увидена вживую и договор аренды не подписан (Valsts policija, 29.04.2021). Если вы не можете приехать, попросите кого-то из знакомых или попросите видеозвонок из квартиры, в котором видны номер двери на лестничной клетке и окно на улицу. Видеозвонок не заменяет осмотр, но может отсеять часть фальшивых объявлений.

2. Проверьте собственника в Земельной книге (zemesgrāmata). Земельные книги доступны всем, и их записи обладают публичной достоверностью (статья 1 Закона о земельных книгах (Zemesgrāmatu likums)). На портале zemesgramata.lv можно найти квартиру по адресу или кадастровому номеру и за плату посмотреть её раздел (nodalījums): весь раздел стоит 5,20 евро, одна часть 1,70 евро (прейскурант платных услуг Судебной администрации; часто задаваемые вопросы Земельной книги). Имя, фамилия и персональный код собственника находятся во второй части раздела (статьи 14 и 16 Закона о земельных книгах). Сравните их с человеком, который с вами разговаривает и будет подписывать договор. Если сдаёт другое лицо, спросите, на каком основании (например, доверенность), и попросите её показать.

3. Договор письменный. Договор аренды заключается в письменной форме, и единственное основание жить в арендованной квартире это договор, заключённый в письменной форме (статьи 6 и 7 Закона об аренде жилых помещений (Dzīvojamo telpu īres likums)). Если арендодатель говорит, что договор не нужен, это знак остановиться.

4. Платите переводом на имя собственника. Владельцем счёта должно быть то же лицо, которое указано в договоре и в Земельной книге. С 9 октября 2025 года банк перед каждым переводом проверяет, совпадает ли имя получателя с номером счёта, и показывает результат; решение, платить ли, остаётся за вами (Latvijas Banka, 02.10.2025). Если банк сообщает о несовпадении, не переводите. Не платите наличными без квитанции, криптовалютой, через системы денежных переводов или по ссылке, которую прислал сам арендодатель.

5. Не сообщайте персональный код и не отправляйте копии документов до осмотра. Цель мошенников часто в том, чтобы человек раскрыл свои личные или финансовые данные (Valsts policija, 29.07.2025). При отборе кандидатов персональный код арендодателю не нужен (Datu valsts inspekcija, 07.05.2025).

Если вы заплатили мошеннику

  1. Немедленно свяжитесь со своим банком и попросите остановить или отозвать платёж. Чем быстрее, тем больше шансов. В некоторых интернет-банках, например в SEB, платёж можно отозвать самому; это не гарантирует возврата денег, но запускает процесс (SEB).
  2. Сообщите в Государственную полицию. Письменное заявление можно подать на портале latvija.gov.lv через э-адрес, с подписью eParaksts на pasts@vp.gov.lv или по почте в любое подразделение Государственной полиции. Если ситуация срочная, звоните 112 (Valsts policija, «Kā ziņot policijai»). Мошенничество является уголовным преступлением (статья 177 Уголовного закона (Krimināllikums)).
  3. Сохраните всё: скриншот объявления и ссылку, переписку, номер телефона, номер счёта, платёжное поручение.
  4. Сообщите об объявлении порталу объявлений, чтобы объявление удалили и другие не пострадали.

Если полиция отказывается начать уголовный процесс, она принимает решение и сообщает вам о нём. Это решение можно обжаловать прокурору в течение 10 дней после получения уведомления (статья 373 Уголовно-процессуального закона (Kriminālprocesa likums); LV portāls, 25.02.2026).

Источники