Внесение договора аренды в Земельную книгу: зачем и как

Обновлено 05.10.2026.

Договор аренды можно внести в Земельную книгу (zemesgrāmata). Это не обязательно (статья 35 Закона об аренде жилых помещений (Dzīvojamo telpu īres likums)), и государственную пошлину за это платить не нужно (статья 37). Запись важна в одной ситуации: если квартиру продают.

От чего защищает запись

Если во время действия договора квартиру продают или она иным образом переходит к другому собственнику, ваш договор обязателен для нового собственника только если он внесён в Земельную книгу (часть 1 статьи 28).

Если договор не внесён, он прекращается в момент, когда право собственности нового собственника вносится в Земельную книгу. Если новый собственник не хочет заключать новый договор, он сообщает, что квартиру нужно освободить в течение двух месяцев (часть 2 статьи 28). Это может произойти, даже если ваш договор был на три года и прошёл только один.

Если договор внесён, новый собственник принимает его со всеми условиями до конца срока. Гражданский закон (Civillikums) называет это вещным правом, которое действует и в отношении третьих лиц (статья 2126 Гражданского закона).

Запись защищает и арендодателя. Если в договоре, внесённом в Земельную книгу или нотариально заверенном, установлена обязанность арендатора освободить квартиру по окончании срока или при неуплате арендной платы, арендодатель может попросить суд исполнить эту обязанность в бесспорном порядке (часть 3 статьи 8). Поэтому у арендодателя есть своя причина согласиться на запись.

Кто может подать заявление о записи

Запись запрашивают обе стороны вместе или одна сторона, если другая её уполномочила (часть 1 статьи 39). Арендатор один, без согласия арендодателя, добиться записи не может. О записи стоит договориться уже при обсуждении договора и прописать это в договоре.

Как это сделать: два пути

1. Электронно, с безопасной электронной подписью

Если у обоих есть безопасная электронная подпись (например, eParaksts, eParaksts mobile или eID-карта):

Вы оба подписываете договор аренды безопасной электронной подписью (файл edoc или asice).
Заполняете заявление об укреплении прав аренды или найма (nostiprinājuma lūgums). Форма есть на портале zemesgramata.lv в разделе «Nepieciešamie dokumenti» (Необходимые документы); её устанавливают правила Кабинета министров о формах заявлений об укреплении в Земельной книге.
Подаёте заявление электронно на портале zemesgramata.lv и прикладываете электронно подписанный договор (LV portāls, 02.04.2024). Земельная книга призывает подавать заявления электронно; бумажное заявление можно подать только в суде, заранее согласовав время (Zemesgrāmata, «Nepieciešamie dokumenti»).
Подпись на заявлении в этом случае не нужно заверять у нотариуса; дееспособность лица суд проверяет в Регистре жителей (статья 38).

2. У нотариуса

Если у одной из сторон нет безопасной электронной подписи, подпись на заявлении заверяет присяжный нотариус или суд (статья 38). Нотариуса можно также уполномочить подать заявление электронно (часть 2 статьи 39). Канцелярскую пошлину за запись платить не нужно (статья 37), но услуга нотариуса платная. Вознаграждение нотариуса устанавливают правила Кабинета министров № 737: удостоверение подлинности подписи стоит 16 евро, подача документов в суд и их получение 15 евро за запись одного права, плюс НДС (пункты 5, 15 и 45). Итоговая сумма зависит от того, что делает нотариус; LV portāls в 2024 году называл в среднем около 90 евро.

Что происходит после подачи

Судья рассматривает заявление не позднее чем в течение 10 дней; в сложных случаях до месяца (статья 72 Закона о земельных книгах (Zemesgrāmatu likums)).
Отдел Земельной книги отправляет уведомление о записи на адреса электронной почты, указанные в договоре (статья 40 Закона об аренде). Поэтому впишите в договор электронную почту обеих сторон.
Через шесть месяцев после окончания срока договора судья удаляет запись сам, без отдельного заявления (статья 41). Арендодатель может попросить удалить запись и раньше, если договор прекращён в установленном законом порядке (часть 3 статьи 39).
Если договор изменяют (например, продлевают срок), изменение можно внести в том же порядке, тоже без пошлины (статья 37).

Коротко о старых договорах

Договоры, заключённые до 30 апреля 2021 года и не внесённые в Земельную книгу, обязательны для нового собственника после продажи только до 31 декабря 2026 года. Иск в суд о внесении такого договора, если стороны не могут договориться, нужно подать до той же даты (пункты 2 и 3 переходных положений). Если у вас такой старый договор, действуйте в этом году.