ĪreiRīga Советы арендаторам

Коммунальные платежи: сколько стоит месяц зимой и летом

Обновлено 05.10.2026.

Арендная плата это только часть того, что вы платите в месяц. В Риге в доме серийной застройки зимний месяц может стоить почти вдвое больше летнего, в основном из-за отопления. Кто платит какой счёт, устанавливает договор аренды (статья 11 Закона об аренде жилых помещений (Dzīvojamo telpu īres likums)).

Из чего состоит счёт

Управление домом (apsaimniekošanas maksa). Плата за содержание дома: уборка лестничных клеток, освещение, лифт, если он есть, аварийная служба. Калькулятор Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) для новых клиентов для пятиэтажного дома без лифта даёт около 0,64 евро за м² в месяц с НДС (наш собственный расчёт по калькулятору RNP, 05.10.2026).

Накопительный фонд (uzkrājumu fonds). Деньги на ремонт дома; в домах RNP в среднем 0,45 евро за м² в месяц (RNP, 07.04.2026). Эти расходы управляющему покрывает собственник квартиры (статья 13 Закона о квартирной собственности (Dzīvokļa īpašuma likums)). Возмещает ли их арендатор или они включены в арендную плату, устанавливает договор (часть 2 статьи 10 и статья 11 Закона об аренде). Проверьте в договоре.

Отопление. Самая большая зимняя статья расходов. Тариф Rīgas siltums с 1 октября 2026 года составляет 80,96 евро за МВтч без НДС (SPRK, 30.09.2026); с НДС 12% (VID) это около 90,68 евро. Министерство экономики в сентябре предупредило, что с декабря тариф может вырасти на величину от 20 до 30% из-за цены на газ (EM, 24.09.2026). RNP начинает отопительный сезон, когда не менее трёх суток подряд воздух не прогревается выше +14 °C и в какой-то момент остывает до +8 °C; в 2026 году он планирует начать подключать дома 12 октября (RNP, 05.10.2026; NRA, 05.10.2026). Собственники дома могут договориться распределять отопление по площади квартир или по счётчикам или распределителям тепла в квартирах (пункты 17 и 19 правил Кабинета министров № 524).

Циркуляция горячей воды. За неё платят и летом, потому что горячая вода всё время циркулирует по трубам. Это отдельный вид потребления тепловой энергии (пункт 18 правил Кабинета министров № 524), и он есть в летнем счёте (Рижское самоуправление, 28.01.2026). В примере ниже принято 0,1 МВтч на квартиру в месяц, это около 9 евро.

Вода. Тариф Rīgas ūdens с 1 декабря 2025 года составляет 3,23 евро за м³ с НДС (вода и канализация), с 2027 года 3,28 евро (Rīgas ūdens; решение SPRK № 86 от 30.10.2025). К горячей воде добавляется подогрев, цена которого меняется каждый месяц (Рижское самоуправление, 28.01.2026).

Мусор. В Риге плата зависит от зоны: с 1 октября 2026 года от 25,25 до 28,53 евро за м³ без НДС (Рижское самоуправление, 23.09.2026). В доме расходы распределяют по числу квартир, по идеальной доле (domājamā daļa), по числу проживающих или по числу задекларированных лиц (пункт 4 правил Кабинета министров № 524).

Электричество. Вы платите продавцу и Sadales tīkls (распределительной сети). Для однофазного подключения 16 A по базовому тарифу фиксированная часть Sadales tīkls составляет 5,44 евро в месяц без НДС, с НДС 21% 6,58 евро, а переменная около 0,0479 евро за кВтч с НДС (Sadales tīkls, 2026). Для однокомнатной квартиры со 150 кВтч в месяц счёт составляет примерно от 31 до 39 евро в зависимости от цены продавца (наш собственный расчёт по ценам Elektrum и Sadales tīkls).

Интернет. Примерно от 10 до 20 евро в месяц; самые дешёвые предложения обычно с договором на 24 месяца (Tet, Balticom, LMT, просмотрено 05.10.2026).

Пример: 35 м², нереновированный дом, построенный с 1977 по 1992 год, один человек

Это наш расчёт по приведённым выше ценам, а не реальный счёт. Допущения: 122 кВтч на отопление на м² в год (столько в среднем потребляют нереновированные дома этого периода в Риге, data.gov.lv), распределение отопления по месяцам по климатическим нормам, обычный январь, 3,3 м³ воды, из них 1,3 м³ горячей, 0,1 МВтч на циркуляцию, около 5 евро за мусор, 150 кВтч электроэнергии.

ПозицияЯнварьИюль
Отопление (около 0,83 МВтч)около 74 евро0
Циркуляцияоколо 9 еврооколо 9 евро
Подогрев горячей водыоколо 7 еврооколо 7 евро
Вода и канализацияоколо 11 еврооколо 11 евро
Управление домомоколо 22 еврооколо 22 евро
Накопительный фондоколо 16 еврооколо 16 евро
Мусороколо 5 еврооколо 5 евро
Электричествооколо 39 еврооколо 39 евро
Интернетоколо 15 еврооколо 15 евро
Итогооколо 197 еврооколо 123 евро

Если тариф с декабря вырастет, как прогнозируют, в январе в сумме может выйти от 215 до 225 евро. Если управление и накопительный фонд оплачивает собственник, вычтите около 38 евро. В реновированном доме (около 65 кВтч на м² в год) отопление в январе примерно вдвое меньше. Очень холодный месяц стоит больше: в январе 2026 года потребление тепла в Риге было на 60% больше, чем в декабре (Рижское самоуправление, 11.02.2026).

Как оценить расходы до подписания

  1. Попросите счета за прошлую зиму, хотя бы за январь и февраль, и один летний счёт.
  2. Посмотрите теплопотребление дома. Rīgas siltums и GEO RĪGA публикуют «Siltuma karte» (Карта тепла), где для каждого многоквартирного дома видны класс энергоэффективности от A до F, потребление на м² в год и год реновации.
  3. Спросите, как распределяется отопление: по площади, по счётчику тепла или по распределителям на радиаторах.
  4. Выясните, что включено в арендную плату: управление домом, накопительный фонд, мусор, интернет.
  5. Спросите о договоре на электроэнергию: остаётся ли он на имя собственника и вы платите по счётчику, или вы заключаете свой.

Источники